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业主被杀,物业公司难免责
2011-07-20 10:52:24 来源:检察日报 浏览次数:0

业主被杀,物业公司难免责

小区业主孙某在家中被杀害,其家人将物业公司告上法庭要求承担全部经济损失。7月15日,北京市第二中级法院终审驳回孙某家人上诉,维持一审法院作出的物业公司赔偿5万元经济损失的判决。

2008年11月,罪犯岳某在北京市朝阳区一住宅区进行观察后,预谋实施抢劫。一天下午,岳某见小区门口没有保安盘查登记,就走进小区进入一栋住宅楼。当岳某走到孙某家门口时,一扳把手门开了,屋里有一个20多岁的年轻女子独自在家。岳某进入后,当即就把门反锁,然后亮出凶器,威胁孙某交出钱款,孙某说家中只有300元和少许美元及卢布,岳某遂要求孙某到银行取款。岳某劫持孙某乘电梯下行至一层,又觉得不安全,于是重新返回孙某家中,将孙某先奸后杀,然后抢走钱款及手机离开。岳某归案后,被判处死刑。因其系无业游民,没有赔偿能力,孙某家人并没有向岳某提起刑事附带民事诉讼。

刑事案件审判结束后,孙某的家人将小区物业公司告上法庭,认为物业公司没有尽到安全保障义务,使岳某未经盘查即进入小区,物业公司应当承担违约责任,请求判令物业公司赔偿因管理不善造成的各项损失51万余元。

物业公司辩称,虽然《住户手册》中规定物业公司对进入小区的陌生人员进行查询登记,但实际上因为很多小区业主对此表示反感和反对,于是物业公司采取了变通措施,不是对所有人员进行盘查,而是在保安发现有可疑人员时才进行盘查。而且,物业公司已经尽到了安保义务,积极配合警方快速破案。另外,孙某安保意识不强,独自在家却不锁门,被劫持后没有积极呼救等等,孙某本身对其被害也存在过失。

物业公司还表示,公司收取的安保费用一年仅60元,只能负责维护公共范围的秩序,如果罪犯入室抢劫的赔偿责任都由物业公司承担,与其享有的权利不对等,物业公司也没有这个能力,请求驳回孙某家人的诉讼请求。

朝阳区法院审理查明,小区《住户手册》规定:“为保护小区的正常秩序,值班人员对进入本物业的陌生人士要进行查询,来访人员请持有效证件进行登记。”案件审理中,物业公司承认在具体执行中,未能做到对进入小区的陌生人员全部进行登记,提交的事发当日“大门口人员出入记录”亦无岳某的记载。

为此,法院认定物业公司应承担孙某被杀害的次要责任,判决物业公司赔偿孙某家人5万元损失。

孙某家人不服,认为物业公司应当赔偿全部损失,且判决赔偿的数额过低,有失公平,无论从法律和情理上都不能接受,本案虽属个案,但本案结果最终会作为社会公民行为方式的指导,只有让违约者受到惩罚才能避免相同的违约行为再次发生,遂上诉到北京市第二中级法院。

二中院经审理认为,物业公司未能严格履行安保的承诺,构成违约。物业公司固然未全面履行维护小区公共安全的义务,但这并不是导致孙某被害、给孙某家人造成财产等损失的主要原因。一审法院认定物业公司应承担次要责任是正确的,符合法律精神,判决驳回上诉,维持原判。


 

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