宋静 律师
广东省广州市
执业信念：专注疑难复杂土地诉讼，只做别人败诉的案件
文章
看他们如何决胜，行政非诉执行程序？
被执行人王某租用某经济社7亩农地种植果树。 2020年8月5日，某市规自局以王某在租种的土地上，违法修建房屋，属于违法用地为由，作出如下行政处罚： 一、责令王某限期改正或治理破坏的部分耕地；  
2021-09-22 15:47:16 7227 0 1
村民在出租房屋后，还能再申请一块地吗？【福律阁土地诉讼团队·宋静律师为你讲解】
不能。 因为法律规定，村一户一宅。一户村民，只能拥有一块地。原因是要村集体要保证村民每户都有居住的地方。 如果现在村民出租房屋，表明村民自己还有其他地方住，自己无需考虑居住的问题。如果允许出租后再申请宅基地的，其实等于变相侵害了村集体的公共利益，在土地稀
2021-09-22 15:19:15 5411 0 0
农民可以在自留地、承包的耕地上建房子吗？【福律阁土地诉讼团队·宋静律师为你讲解】
不行。 根据土地管理法的规定，建房子需要在建设用地上，而不能在属性是农业用地的自留地，或者耕地上建设。因为村委发包给村民的耕地，必须按照承包合同的规定来使用。如果改变土地用途的，进行非农业建设的，必须要经过农用地转为建设用地的手续，否则这样的建设是违法。 【福律阁土地诉讼团队·宋静律师
2021-09-22 15:18:57 5625 0 0
在共同使用的宅基地上建房，产生纠纷后，如何处理？【福律阁土地诉讼团队·宋静律师为你讲解】
旺财和弟弟在父母去世后，共同继承了父母留下的一个大院子和一个老房子。10年前，哥哥旺财提出把老房子推倒，重建新房子，弟弟没有提出意见。房屋建成后，哥哥一直居住，弟弟搬去城里打工。10年后，兄弟矛盾，弟弟提出，哥哥占用了自己的一部分宅基地，要求哥哥要么拆除房屋，要么补偿自己100万。 哥哥旺财问我们，
2021-09-22 15:18:42 8802 0 0
邻居建的房屋，占了我家6厘米的宅基地，能否要求邻居拆除？【福律阁土地诉讼团队·宋静律师为你讲解】
看情况。 如果邻居占了我家的地，当然就是侵犯了我的权利。根据法律的规定，邻居侵占我们的财产的，应该返还财产，不能返还的，应当折价赔偿。由于邻居侵占的仅仅是6厘米，就要拆别人的房子，当然不合理。这种情况，一般法院会判决，折价补偿，而不是拆房子。 【福律阁土地诉讼团队·宋静律师为你讲解】
2021-09-22 15:18:25 6921 0 0
村委可以收回哪些宅基地？【福律阁土地诉讼团队·宋静律师为你讲解】
空闲宅基地、房屋坍塌2年以上未恢复使用的宅基地、房屋被拆除2年以上未恢复使用的宅基地。这些土地现在已经不确权了，村委可以直接收回。如果之前已经有土地证的，村委收回时，要报县级以上政府批准，注销土地登记，然后再收回宅基地。 【福律阁土地诉讼团队·宋静律师为你讲解】
2021-09-22 15:18:08 3726 0 0
村民死亡，继承人为城里人，村委可否强行收回宅基地？【福律阁土地诉讼团队·宋静律师为你讲解】
不能。 如果宅基地上有房屋，那么城里人是可以继承房屋，同时获得宅基地的使用权。根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》，继承房屋确定的宅基地，可以确定集体土地建设用地使用权。这个规定，继承宅基地与农村人还是城里人无关。所以，村民死亡，城里人有权基础，村委无权收回宅基地。 【福律阁土地诉
2021-09-22 15:17:47 3798 0 0
在他人宅基地上建房，能否取得房屋所有权？【福律阁土地诉讼团队·宋静律师为你讲解】
不能。 30年前，邻居搬去城里，委托旺财帮忙照看房子。后来，旺财家里人丁兴旺，就把邻居的房子重新修缮，还另外建了2间新房子，并入住使用至今。现在邻居退休回乡下居住，起诉法院，要求确认旺财建设的新房子归自己。 对此，法院会怎么判？ 旺财霸占邻居的宅基地并建新房，当然是侵权。
2021-09-22 15:17:31 4374 0 0
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28
阅读
202196
点赞
8
律师简介
擅长国土类、建设类、规划类行政诉讼再审案件，以及政府法律顾问服务（包括广州市国土资源和房屋管理局、广州市白云区土地开发中心、广州市白云区城市更新局、广州市规划编制中心、广州市白云区住房和建设水务局、广州市白云区建设工程管理中心、广州市越秀区民政局、越秀区知识产权局、广州高新技术产业开发区民营科技园管理委员会等政府机关的日常法律服务及行政复议、行政调解等非诉工作）。 2015年，在广州市国土资源和房屋管理局白云区分局担任驻局律师一年，主要业务涉及土地、房屋、规划、产权、地籍、执法等科室政策法规立法和相关纠纷的处理。
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律师简介
擅长国土类、建设类、规划类行政诉讼再审案件，以及政府法律顾问服务（包括广州市国土资源和房屋管理局、广州市白云区土地开发中心、广州市白云区城市更新局、广州市规划编制中心、广州市白云区住房和建设水务局、广州市白云区建设工程管理中心、广州市越秀区民政局、越秀区知识产权局、广州高新技术产业开发区民营科技园管理委员会等政府机关的日常法律服务及行政复议、行政调解等非诉工作）。 2015年，在广州市国土资源和房屋管理局白云区分局担任驻局律师一年，主要业务涉及土地、房屋、规划、产权、地籍、执法等科室政策法规立法和相关纠纷的处理。
看他们如何决胜，行政非诉执行程序？
被执行人王某租用某经济社7亩农地种植果树。 2020年8月5日，某市规自局以王某在租种的土地上，违法修建房屋，属于违法用地为由，作出如下行政处罚： 一、责令王某限期改正或治理破坏的部分耕地；  
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村民在出租房屋后，还能再申请一块地吗？【福律阁土地诉讼团队·宋静律师为你讲解】
不能。 因为法律规定，村一户一宅。一户村民，只能拥有一块地。原因是要村集体要保证村民每户都有居住的地方。 如果现在村民出租房屋，表明村民自己还有其他地方住，自己无需考虑居住的问题。如果允许出租后再申请宅基地的，其实等于变相侵害了村集体的公共利益，在土地稀
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农民可以在自留地、承包的耕地上建房子吗？【福律阁土地诉讼团队·宋静律师为你讲解】
不行。 根据土地管理法的规定，建房子需要在建设用地上，而不能在属性是农业用地的自留地，或者耕地上建设。因为村委发包给村民的耕地，必须按照承包合同的规定来使用。如果改变土地用途的，进行非农业建设的，必须要经过农用地转为建设用地的手续，否则这样的建设是违法。 【福律阁土地诉讼团队·宋静律师
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在共同使用的宅基地上建房，产生纠纷后，如何处理？【福律阁土地诉讼团队·宋静律师为你讲解】
旺财和弟弟在父母去世后，共同继承了父母留下的一个大院子和一个老房子。10年前，哥哥旺财提出把老房子推倒，重建新房子，弟弟没有提出意见。房屋建成后，哥哥一直居住，弟弟搬去城里打工。10年后，兄弟矛盾，弟弟提出，哥哥占用了自己的一部分宅基地，要求哥哥要么拆除房屋，要么补偿自己100万。 哥哥旺财问我们，
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邻居建的房屋，占了我家6厘米的宅基地，能否要求邻居拆除？【福律阁土地诉讼团队·宋静律师为你讲解】
看情况。 如果邻居占了我家的地，当然就是侵犯了我的权利。根据法律的规定，邻居侵占我们的财产的，应该返还财产，不能返还的，应当折价赔偿。由于邻居侵占的仅仅是6厘米，就要拆别人的房子，当然不合理。这种情况，一般法院会判决，折价补偿，而不是拆房子。 【福律阁土地诉讼团队·宋静律师为你讲解】
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村委可以收回哪些宅基地？【福律阁土地诉讼团队·宋静律师为你讲解】
空闲宅基地、房屋坍塌2年以上未恢复使用的宅基地、房屋被拆除2年以上未恢复使用的宅基地。这些土地现在已经不确权了，村委可以直接收回。如果之前已经有土地证的，村委收回时，要报县级以上政府批准，注销土地登记，然后再收回宅基地。 【福律阁土地诉讼团队·宋静律师为你讲解】
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村民死亡，继承人为城里人，村委可否强行收回宅基地？【福律阁土地诉讼团队·宋静律师为你讲解】
不能。 如果宅基地上有房屋，那么城里人是可以继承房屋，同时获得宅基地的使用权。根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》，继承房屋确定的宅基地，可以确定集体土地建设用地使用权。这个规定，继承宅基地与农村人还是城里人无关。所以，村民死亡，城里人有权基础，村委无权收回宅基地。 【福律阁土地诉
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在他人宅基地上建房，能否取得房屋所有权？【福律阁土地诉讼团队·宋静律师为你讲解】
不能。 30年前，邻居搬去城里，委托旺财帮忙照看房子。后来，旺财家里人丁兴旺，就把邻居的房子重新修缮，还另外建了2间新房子，并入住使用至今。现在邻居退休回乡下居住，起诉法院，要求确认旺财建设的新房子归自己。 对此，法院会怎么判？ 旺财霸占邻居的宅基地并建新房，当然是侵权。
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