药企有效防范物业管理企业的合规风险，可以采取以下措施：加强尽职调查、完善合同管理、建立内部合规制度、定期进行合规培训、积极应对风险事件。

【法律解析】

药企在防范物业管理企业的合规风险方面，需要采取多项措施。首先，药企应加强尽职调查，对物业管理企业的合规情况进行全面评估，包括资历、信誉、合同履行能力等方面的调查，确保选择合规的合作伙伴。其次，药企应完善合同管理流程，合理规定合同条款，明确双方权利义务，并进行严格的合同履行监管。在合同中注明违约责任和争议解决方式等内容，以减少合规风险的发生。药企还需要建立内部合规制度，明确各项合规要求，规范企业运营行为。制定相关合规政策和流程，确保各部门了解和遵守法律法规，并建立合规检查和监控机制，及时识别和应对合规风险。定期进行合规培训也是重要的一环，通过培训提高员工对法律法规要求的认识和理解，增强合规意识，减少犯错的可能性。培训内容可以包括反腐败、合同管理、知识产权保护等相关合规主题。最后，药企应积极应对风险事件。建立有效的风险预警机制，及时发现和处理潜在的合规风险。在发生合规问题时，果断采取补救措施，并与法律团队紧密合作，以降低风险带来的不利影响。综上所述，药企在防范物业管理企业的合规风险时，需要加强尽职调查、完善合同管理、建立内部合规制度、定期进行合规培训，并积极应对风险事件。这些措施有助于降低合规风险，确保药企在经营活动中合法合规。

【法律依据】

《中华人民共和国》第三条　【罪刑法定】法律明文规定为犯罪行为的，依照法律定罪处刑;法律没有明文规定为犯罪行为的，不得定罪处刑。