合同是无对价地骗取他人财物，以此区别于合同欺诈。属于占有型财产犯罪，合同欺诈不具有非法占有目的，其只是对合同的某些条款进行欺诈，二者属于刑事犯罪和民事欺诈的界分。财产犯罪又分为占有型的财产犯罪和使用型的财产犯罪，前者侵犯所有权，后者侵犯使用权，如和骗取贷款罪。

如何准确对一房二卖的行为进行刑民界分？

司法实践中，一房二卖的行为，究竟是属于民法调整范围，认定为民事欺诈，还是应当纳入规制范围，以合同诈骗罪定罪处罚，存在不同认识。我们认为，对一房二卖的行为定性，关键在于行为人主观上是否具有非法占有的目的。而在此类案件中，行为人是否具有非法占有目的，需要综合行为人一房二卖的具体原因、交房的真实意思表示内容、行为人是否具有调剂交房的能力以及清偿相关债务的能力等方面的事实进行认定。特别是在售房款没有被个人挥霍、占有而是用于继续经营的情况下，对一房二卖行为人非法占有目的的认定更要审慎把握。

（1） 行为人已经将房屋过户给第三人，虚构事实出卖给第三方，行为人构成对第三方的合同诈骗罪。是典型的诈骗他人购房款的行为。

（2）行为人与他人签订了买卖合同，房屋没有交付过户，房屋所有权没有转移，也不想交付，行为人又出卖给第三方，可能构成对前手的合同诈骗罪。

（3）签订合同时行为人没有非法占有目的，而是在后来为周转资金转卖他人，只是民事纠纷。

民刑交叉的案件中，不能认为构成民事侵权就不构成犯罪，这是不能成立的。二者不是不能两立的，不能通过证明是民事违法行为就否定其不构成刑事犯罪，不构成刑事犯罪只能论证其不符合某一构成要件。