依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

法律分析

债主来找房东，要拿那位房客的财务当抵押，房东这时候作为实际的财产管理（拥有），其有义务联系房客的直系亲属对其财产进行处理。

法律依据

《中华人民共和国》第三十二条 主刑和附加刑刑罚分为主刑和附加刑。